Legalisiere dein Haus

Legalisiere dein Haus

Wir legalisieren deine Finca im ländlichen Gebiet gemäß Gesetz 7/2024, mit einem spezialisierten Technikteam und umfassender Betreuung.

Dank der neuen außerordentlichen Legalisierung, die von der Balearischen Regierung verabschiedet wurde, kannst du dein Haus im ländlichen Gebiet jetzt regularisieren.

Wir bieten einen vollständigen und transparenten technischen Service, angepasst an die Anforderungen jedes Inselrats und an deine Bedürfnisse.

Was ist die außerordentliche Legalisierung auf ländlichem Boden?

Das Gesetz 7/2024 erlaubt die Regularisierung von Gebäuden, die ohne Baugenehmigung auf ländlichem Boden errichtet wurden, sofern die Wiederherstellung der städtebaulichen Legalität nicht mehr verlangt wird.

Wenn dein Haus vor 2014 gebaut wurde, kannst du es jetzt legalisieren und rechtlichen Schutz erlangen.

Wie lange gilt die Amnestie?

Nur für 3 Jahre verfügbar: von 2025 bis 2028.

Welche Bedingungen muss ich erfüllen?

• Verjährte Verstöße gegen das Baurecht (in der Regel mindestens 8 Jahre alt zum Zeitpunkt der Antragstellung).
• Nicht in Hochwasserschutzgebieten, Schutzgebieten oder von Straßen betroffenen Bereichen liegen.
• Mindestanforderungen an Sicherheit und Bewohnbarkeit erfüllen.

Kann ich meine Tourismuslizenz behalten?

Ja. Das Gesetz garantiert deren Beibehaltung ohne Verzicht.

Warum sollte ich meine Finca legalisieren?

• Rechtlicher Schutz: vermeide Bußgelder oder Abriss. Erhalte Rechtssicherheit.
• Wertsteigerung: attraktiver für Käufer und Investoren.
• Einfacher und schneller Ablauf: wir begleiten dich durch den gesamten Prozess.
• Zugang zu Dienstleistungen: Möglichkeit, Strom, Genehmigungen und Renovierungen zu beantragen.

Können alle Fincas legalisiert werden?

Nein. Es gibt Ausnahmen. Wir prüfen unverbindlich, ob dein Fall möglich ist.

Was kostet die Legalisierung?

Es hängt von der bebauten Fläche, dem deklarierten Wert und dem Zeitpunkt des Antrags ab:

• 10 % des Werts im ersten Jahr.
• 12,5 % im zweiten Jahr.
• 15 % im dritten Jahr.

Zusätzlich:

• Kommunale Gebühren für den Lizenzantrag.

Hier kannst du die ungefähren Kosten der Legalisierungsabgabe und der Gemeindesteuern berechnen.

Zusätzliche Kosten:

• Technische Honorare (Architekt und Bauleiter).
• Kosten für Mindestmaßnahmen (z. B. Klärgrube mit Biofilter, energetische Verbesserungen), falls erforderlich.

Mögliche Ermäßigungen:

• 50 % Reduktion der Legalisierungsabgabe, wenn das durchschnittliche Einkommen laut Steuererklärung der letzten 4 Jahre nicht überschreitet:
  • 33.000 € (Einzelveranlagung) / 52.800 € (gemeinsame Veranlagung)
• 25 % Reduktion, wenn das Einkommen nicht überschreitet:
  • 52.800 € (Einzelveranlagung) / 84.480 € (gemeinsame Veranlagung)

Muss ich verpflichtende Renovierungen durchführen?

Ja, in den meisten Fällen. Es ist notwendig, ein Abwassersystem gemäß Vorschrift zu installieren.

Außerdem können energetische Verbesserungen (Warmwasser durch Aerothermie, Solarpanels) oder Arbeiten bei Mängeln an Sicherheit, Gesundheit oder Barrierefreiheit erforderlich sein.

Wir prüfen deinen Fall und informieren dich klar über die notwendigen Arbeiten.

Prozess

Wir begleiten dich von Anfang bis Ende Das technische Projekt kann in 3 Monaten fertiggestellt werden. Die Genehmigung hängt von der Gemeinde ab.